A 20' de La Rochelle et de la mer, élégant château XIXème et son parc

LA ROCHELLE - CHARENTE MARITIME                     1 490 000 € H.A.I                     600 m² hab                     15 pièces / 10 chambres
LA ROCHELLE - CHARENTE MARITIME
1 490 000 € HAI
600 m² hab
15 pièces / 10 chambres
24 photos

Ref. 20092056
Prix : 1 490 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 5.00 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 419 000 €

Type architectural de bien : château xixième et ses dépendances

Epoque ou Année de construction : 1860
Année de rénovation : 2016

Appareillage : pierre et brique - ardoises

Localisation : Charente Maritime (17)

Environnement : Campagne

Terrain : 1,40 Ha environ, clos, arboré

Surface habitable : 600 m² environ (surface utile : 950 m²)

Nombre de pièces : 15 dont 10 chambre(s)

Niveaux : rdc + 2 sur sous-sol partiel (cave à vin)

Cuisine : séparée, équipée, aménagée


Prestations particulières : double vitrage partiel, cheminée, cave à vin, piscine extérieure chauffée

Chauffage : fuel

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Dépendances :
maison d'amis : 1
grange : 3
autre(s) batiment(s) : 4 4 tentes de 50m² environ, aménagées et équipées destinées à de l'hébergement


Commerces / transports :
Centre ville : proche à pied 10 mn
Commerces : à pied 10 mn

Taxe foncière : 2 500,00 €/an

Informations complémentaires :
 DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens haut de gamme et de caractère, vous propose à la vente ce très bel ensemble  composé d'un petit château édifié en 1860 de style Mansart à la française et de ses dépendances.
<div>Cette propri&eacute;t&eacute;, rare &agrave; la vente en raison de ses caract&eacute;ristiques, peut se destiner aussi bien &agrave; une famille pour une r&eacute;sidence principale, &agrave; une exploitation en maison d'h&ocirc;tes et gites ou &eacute;v&eacute;nementiel et encore &agrave; une occupation en r&eacute;sidence secondaire.</div>
<div>Id&eacute;alement situ&eacute; &agrave; la sortie d'un village de qualit&eacute; proposant toutes les commodit&eacute;s n&eacute;cessaires, b&eacute;n&eacute;ficiant d'un environnement bucolique sans nuisance, et &agrave; seulement 20' du vieux port de La Rochelle et de la mer, vous d&eacute;couvrirez apr&egrave;s avoir franchi le majestueux portail d'entr&eacute;e, cette tr&egrave;s belle b&acirc;tisse lov&eacute;e au c&oelig;ur de son parc et de la nature environnante.</div>
<div>D&eacute;s l'entr&eacute;e, le pass&eacute; et son histoire sont au rendez vous et vous s&eacute;duiront, la plupart des prestations d'&eacute;poques ayant pu &ecirc;tre heureusement conserv&eacute;es. Ainsi vous trouverez mosa&iuml;que de marbre et parquets en ch&ecirc;ne pos&eacute;s en b&acirc;ton rompus pour les sols, une tr&egrave;s belle hauteur sous plafond de plus de 3 m&egrave;tres, des moulures, des chemin&eacute;es en marbres et leurs trumeaux, des radiateurs en fonte moulur&eacute;e, un superbe escalier d'&eacute;poque...</div>
<div>Avec un total habitable de plus de 500 m&sup2; r&eacute;partis sur trois niveaux, le niveau r&eacute;ception se compose donc d'une tr&egrave;s belle entr&eacute;e distribuant un magnifique salon ovale aux portes galb&eacute;es, une vaste cuisine dinatoire au confort moderne mais au charme de l'ancien, un deuxi&egrave;me salon. Attenant &agrave; ces pi&egrave;ces, directement accessible mais disposant d'une entr&eacute;e ind&eacute;pendante, un appartement &eacute;quip&eacute; d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle bain et de son wc.</div>
<div>De retour sur la partie principale, l'escalier de ma&icirc;tre vous permettra de rejoindre la partie nuit et son palier qui distribue pas moins de sept chambres aux surfaces g&eacute;n&eacute;reuses et quatre salles de bains et WC.</div>
<div>Enfin un escalier de service vous permettra de rejoindre le second et dernier niveau aux combles aux volumes impressionnants en raison de la charpente apparente et faisant actuellement office de greniers. Moyennant des travaux adapt&eacute;s, ce plateau de plus de 200 m&sup2; habitables vous donnera libre court &agrave; tous vos projets d'am&eacute;nagement.</div>
<div>Gr&acirc;ce &agrave; ses tr&egrave;s nombreux ouvrants, ses volumes et son exposition traversante, cette b&acirc;tisse b&eacute;n&eacute;ficie d'une extraordinaire luminosit&eacute; dans son ensemble.</div>
<div>Jouxtant le ch&acirc;teau, une ancienne orangerie a &eacute;t&eacute; enti&egrave;rement r&eacute;nov&eacute;e, destin&eacute;e actuellement &agrave; l'accueil de la client&egrave;le des lodges, r&eacute;pondant aux normes en vigueur en mati&egrave;re de r&eacute;glementation pour cette activit&eacute;.</div>
<div>De l'autre cot&eacute; et afin de pr&eacute;server l'harmonie architecturale de l'ensemble, une ancienne d&eacute;pendance de quelques 70 m&sup2; totalement r&eacute;nov&eacute;e et am&eacute;nag&eacute;e en gite haut de gamme d'une capacit&eacute; d'accueil de 4 &agrave; 6 personnes avec sa terrasse et son jacuzzi privatif vous permettra d'accueillir amis ou clients en totale ind&eacute;pendance.</div>
<div>En compl&eacute;ment de cette propri&eacute;t&eacute; hors normes, trois d&eacute;pendances d'une surface totale de plus de 300 m&sup2;, permettront diff&eacute;rents projets d'exploitation ou d'utilisation apr&egrave;s r&eacute;novation.</div>
<div>Enfin, le parc de 1,4 hectare, paysager et arbor&eacute;, travers&eacute; par une petite rivi&egrave;re, accueille quatre tentes et leurs terrasses &agrave; l'esprit lodges, enti&egrave;rement am&eacute;nag&eacute;es et &eacute;quip&eacute;es haut de gamme de 50 m&sup2; habitables environ chacune, &eacute;difi&eacute;es sur pilotis. R&eacute;cemment install&eacute;es par l'actuel propri&eacute;taire, ces h&eacute;bergements vous permettront imm&eacute;diatement de g&eacute;n&eacute;rer un revenu confortable au travers d'une exploitation commerciale, ou &ecirc;tre facilement revendus &agrave; une exploitation touristique.</div>
<div>Une splendide piscine chauff&eacute;e de pr&egrave;s de 20 X 5 m, r&eacute;cemment construite, vient compl&eacute;ter ce tr&egrave;s bel ensemble, habitable en l'&eacute;tat et imm&eacute;diatement exploitable.</div>
<div>L'ind&eacute;niable charme, les qualit&eacute;s et le potentiel de ce bien immobilier permettent de r&eacute;pondre favorablement &agrave; de nombreuses attentes alors venez visiter et laissez vous s&eacute;duire!<br />
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Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
116
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
30
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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