A 30' de La Rochelle et de la mer, élégant petit château XIXième et son parc

SAINT CHRISTOPHE - CHARENTE MARITIME                     1 490 000 € H.A.I                     600 m² hab                     15 pièces / 10 chambres
SAINT CHRISTOPHE - CHARENTE MARITIME
1 490 000 € H.A.I
600 m² hab
15 pièces / 10 chambres
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Ref. 20092056
Prix : 1 490 000 € H.A.I
Honoraires TTC inclus : 5.00 %
Honoraires : charge acquéreur
Net Vendeur : 1 419 000 €

Type architectural de bien : château xixième et ses dépendances

Localisation : Charente Maritime (17)

Environnement : Campagne

Surface habitable : 600 m² environ

Nombre de pièces : 15 dont 10 chambres


Cuisine : séparée, équipée, aménagée

Niveaux : rdc + 2 sur sous-sol partiel (cave à vin)

Terrain : 1,40 Ha environ


Époque de construction : ancien
Période de construction : 1860
Année de rénovation : 2016

Type d'énergie : fuel

Prestations particulières : double vitrage partiel, cheminée, cave à vin

Etat général extérieur : bon
Etat général intérieur : bon

Dépendances :
maison d'amis :
grange :
autre(s) bâtiment(s) : 4 tentes de 50m² environ, aménagées et équipées destinées à de l'hébergement


Commerces / transports / écoles :
Centre ville : proche à pied 10 mn
Commerces : à pied 10 mn

Taxe foncière : 2 500,00 €/an

Informations complémentaires :
DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens haut de gamme et de caractère, vous propose à la vente ce très bel ensemble composé d'un petit château édifié en 1860 de style Mansart à la française et de ses dépendances.
Cette propriété, rare à la vente en raison de ses caractéristiques, peut se destiner aussi bien à une famille pour une résidence principale, à une exploitation en maison d'hôtes et gites ou événementiel et encore à une occupation en résidence secondaire.
Idéalement situé à la sortie d'un village de qualité proposant toutes les commodités nécessaires, bénéficiant d'un environnement bucolique sans nuisance, et à seulement 20' du vieux port de La Rochelle et de la mer, vous découvrirez après avoir franchi le majestueux portail d'entrée, cette très belle bâtisse lovée au coeur de son parc et de la nature environnante.
Dés l'entrée, le passé et son histoire sont au rendez vous et vous séduiront, la plupart des prestations d'époques ayant pu être heureusement conservées. Ainsi vous trouverez mosaïque de marbre et parquets en chêne posés en bâton rompus pour les sols, une très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, des moulures, des cheminées en marbres et leurs trumeaux, des radiateurs en fonte moulurée, un superbe escalier d'époque...
Avec un total habitable de plus de 500 m² répartis sur trois niveaux, le niveau réception se compose donc d'une très belle entrée distribuant un magnifique salon ovale aux portes galbées, une vaste cuisine dinatoire au confort moderne mais au charme de l'ancien, un deuxième salon. Attenant à ces pièces, directement accessible mais disposant d'une entrée indépendante, un appartement équipé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle bain et de son wc.
De retour sur la partie principale, l'escalier de maître vous permettra de rejoindre la partie nuit et son palier qui distribue pas moins de sept chambres aux surfaces généreuses et quatre salles de bains et WC.
Enfin un escalier de service vous permettra de rejoindre le second et dernier niveau aux combles aux volumes impressionnants en raison de la charpente apparente et faisant actuellement office de greniers. Moyennant des travaux adaptés, ce plateau de plus de 200 m² habitables vous donnera libre court à tous vos projets d'aménagement.
Grâce à ses très nombreux ouvrants, ses volumes et son exposition traversante, cette bâtisse bénéficie d'une extraordinaire luminosité dans son ensemble.
Jouxtant le château, une ancienne orangerie a été entièrement rénovée, destinée actuellement à l'accueil de la clientèle des lodges, répondant aux normes en vigueur en matière de réglementation pour cette activité.
De l'autre coté et afin de préserver l'harmonie architecturale de l'ensemble, une ancienne dépendance de quelques 70 m² totalement rénovée et aménagée en gite haut de gamme d'une capacité d'accueil de 4 à 6 personnes avec sa terrasse et son jacuzzi privatif vous permettra d'accueillir amis ou clients en totale indépendance.
En complément de cette propriété hors normes, trois dépendances d'une surface totale de plus de 300 m², permettront différents projets d'exploitation ou d'utilisation après rénovation.
Enfin, le parc de 1,4 hectare, paysager et arboré, traversé par une petite rivière, accueille quatre tentes et leurs terrasses à l'esprit lodges, entièrement aménagées et équipées haut de gamme de 50 m² habitables environ chacune, édifiées sur pilotis. Récemment installées par l'actuel propriétaire, ces hébergements vous permettront immédiatement de générer un revenu confortable au travers d'une exploitation commerciale, ou être facilement revendus à une exploitation touristique.
Une splendide piscine chauffée de près de 20 X 5 m, récemment construite, vient compléter ce très bel ensemble, habitable en l'état et immédiatement exploitable.
L'indéniable charme, les qualités et le potentiel de ce bien immobilier permettent de répondre favorablement à de nombreuses attentes alors venez visiter et laissez vous séduire!



Photos et informations complémentaires sur demande.

Diagnostic performances energétiques
Consommations énergétiques
116
Indice de mesure : kWhEP/m2.an
Émissions de gaz à effet de serre
30
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an

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