Au coeur du Bas Armagnac, pays de d'Artagnan, splendide château Napoléon III et ses dépendances sur 22 hectares de parc, bois et jardins à la Française

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Prix : 3 420 000 €

Ref : 11061034

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Descriptif

Type architectural de bien : Château Napoléon III

Epoque ou Année de construction : 1875

Appareillage : Pierres de région - Ardoises

Localisation : 1H30 DE BIARRITZ, TOULOUSE ET BORDEAUX (GERS - 32)

Environnement : Exceptionnel

Terrain : 22 Ha environ, clos, paysager, arboré, . Parc, bois et jardins à la Française

Surface habitable : 900 m² environ

Niveaux : rdc + 2

Réceptions : 300 m² de réception avec cuisine possible au rdc. Grande pièce principale d'environ 120 m² comportant 4 colonnes cannelées

Cuisine : séparée, équipée, aménagée

Autres : Nombreuses chambres possibles sur 600 m² environ

Eléments remarquables : double vitrage, cheminée, magnifique escalier en pierre et bois d'époque. Sols : dalles 50/50 en pierre reconstituée sablés assorties aux murs en pierre et parquet, cave à vin, terrasse, piscine extérieure

Chauffage : Electrique

Etat général extérieur : Très bon. La toiture, les sols, planchers, plafonds et cloisons ont été refaits entièrement dans le respect des traditions et du style Napoléon III. Toutes les fenêtres et portes fenêtres ont été changées afin d'offrir une parfaite isolation thermique et
Etat général intérieur : Très bon

Dépendances :
Maison d'amis Longère : 260 m² environ aménagée (6 chambres, 3 SdB, cuisine, salon 60 m², bureau) +140 m² à aménager
Autre(s) bâtiment(s) : Ancienne écurie réaménagée : 700 m² environ. 9 suites de luxe (40 m²- salon/bureau, SdB, w.c - thème unique - entrée indépendante - salon donnant sur terrasse). Une des chambres est accessible aux handicapés. Appt indépendant 80 m². Pool-house : 100 m² avec terrasse couverte + 2 pièces dont 1 aménagée en salon d'été et piscine exceptionnelle

Commerces / transports :
5 kms de Nogaro (tous commerces et aérodrome)
Ecoles primaires à proximité, collège et lycée à Nogaro (excellents résultats sur l'Académie)
1/2 heure de Mont de Marsan (Landes) et de Pau (aéroport)
1 heure d'Agen (TGV) et de Lourdes
1 heure 30 de Biarritz (aéroport), Toulouse (aéroport) et Bordeaux (aéroport)

Remarques :
Doté d'une luminosité et de volumes exceptionnels, le château permet d'intégrer confort et modernité dans un cadre privilégié.
Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels du bâtiment, spécialisés dans la rénovation de châteaux.
Les prestations intérieures et extérieures sont très haut de gamme.
Garantie décennale en cours.
Les caves sont pour moitié consacrées au stockage du vin et à l'avant peuvent être réaménagées comme appartement de plain pied (environ 150 m²) avec accès direct sur le jardin à la française.


Contact : Diva - Agence Immobilière
Tel : 01.45.14.00.00

Mail : Diva - Agence Immobilière